三直（君津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県君津市三直の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三直の地価は君津市で高い？町名別の平均・順位で比較
三直の地価は、君津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では君津市内21町中18位です。君津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三直の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三直の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 850万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 2,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 820万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,900万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 560万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 200万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1980年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 180万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三直の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県君津市三直の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,900円/㎡（坪単価112,100円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）、 最低価格は2011年（平成23年）の21,800円/㎡（坪単価72,100円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.04%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.04%と堅調です。投資対象として注目されます。
三直の調査地点マップ
三直の周辺環境・生活施設
三直の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は君津駅（4,800m）です。
- 君津バスターミナルバス停・約390m
- 八重原A8棟前バス停・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三直の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県君津市三直字台谷１２６５番１７ | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 君津（4,800m） |
| 千葉県君津市三直字坂ノ下８２１番４基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 君津（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三直の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三直の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。