久留里市場(君津市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県君津市久留里市場基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
17,200円/㎡
坪単価 約56,900円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2013年)
30,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

久留里市場の地価は君津市で高い?町名別の平均・順位で比較

君津市内の町名別順位
20/ 21
久留里市場の平均
17,200円/㎡
坪単価 約56,900円/坪
君津市の調査地点平均
43,015円/㎡
久留里市場はその約0.4

久留里市場の地価は、君津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では君津市21町中20位です。君津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

久留里市場の土地の取引相場(実勢価格)

久留里市場の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2013年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20139,290円/㎡3.1万円/坪5件
200813,000円/㎡4.3万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

久留里市場の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地)300㎡50万円1,700円/㎡5,600円/坪
2024Q4宅地(土地)230㎡50万円2,100円/㎡6,900円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)320㎡400万円12,500円/㎡41,300円/坪2017年
2022Q3宅地(土地)240㎡400万円17,000円/㎡56,200円/坪
2022Q3宅地(土地)100㎡110万円11,000円/㎡36,400円/坪
2022Q2宅地(土地と建物)670㎡1,400万円20,896円/㎡69,100円/坪1999年
2021Q4宅地(土地と建物)270㎡480万円17,778円/㎡58,800円/坪1985年
2021Q2宅地(土地)460㎡46万円1,000円/㎡3,300円/坪
2020Q2宅地(土地と建物)100㎡330万円33,000円/㎡109,100円/坪1986年
2020Q2宅地(土地と建物)210㎡570万円27,143円/㎡89,700円/坪1971年

取引件数の推移(流動性の目安)

20135
20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

久留里市場で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.1万円/坪92万円
501653.1万円/坪154万円
1003313.1万円/坪307万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2013年) 約3.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

久留里市場の地価マップ(調査地点)

久留里市場の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県君津市久留里市場字下町547番1基準地20,800円/㎡68,800円/坪-1.0%久留里(徒歩2分)
千葉県君津市久留里市場字根田852番4基準地13,600円/㎡45,000円/坪-0.7%久留里(徒歩7分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

久留里市場の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の久留里市場の基準地価は、町内基準地の平均で17,200円/㎡、坪単価は約56,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、久留里市場は君津市内21町中20位です。君津市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

久留里市場の基準地の前年比は平均-0.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2013年の久留里市場の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,290円/㎡(坪単価 約3.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

久留里市場の実勢 土地 坪単価中央値(2013年)は約3.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約92万円です(50坪 約154万円、100坪 約307万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。久留里市場で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久留里市場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。