東若宮（大洲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県大洲市東若宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東若宮の地価は大洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
東若宮の地価は、大洲市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大洲市内7町中3位です。大洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東若宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 58,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東若宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,300万円 | 74,194円/㎡ | 245,300円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 1,800万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 920万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 860万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 2,700万円 | 57,447円/㎡ | 189,900円/坪 | 2016年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東若宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県大洲市東若宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,500円/㎡（坪単価176,900円）で、 前年比-1.5%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の73,300円/㎡（坪単価242,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,500円/㎡（坪単価176,900円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.14%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.14%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東若宮の調査地点マップ
東若宮の周辺環境・生活施設
東若宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、図書館1件などがあります。最寄り駅は伊予大洲駅（2,400m）です。
- 市立図書館前バス停・約47m
- Ōzu City Library 大洲図書館図書館・約83m
- 防災センター前バス停・約109m
- 肱南バス車庫バス停・約334m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東若宮の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県大洲市東若宮１８番５外 | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -1.5% | 商業地 | 伊予大洲（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東若宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東若宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。