若宮（大洲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県大洲市若宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若宮の地価は大洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
若宮の地価は、大洲市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大洲市内7町中5位です。大洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約29.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,900円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -29.6% |
| 2024年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 50,300円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -44.3% |
| 2020年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,900円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2011年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 500万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 780万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 720万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 600万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 490万円 | 36,296円/㎡ | 120,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 430万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 540万円 | 46,957円/㎡ | 155,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,900万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県大洲市若宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,400円/㎡（坪単価153,400円）で、 前年比-1.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,400円/㎡（坪単価153,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は-2.96%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近17年間の年平均成長率も-2.96%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
若宮の調査地点マップ
若宮の周辺環境・生活施設
若宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は伊予大洲駅（400m）です。
- 新町バス停・約150m
- 大洲駅前バス停・約174m
- 大洲駅バス停・約176m
- JR大洲駅バス停・約180m
- 伊予大洲駅バス停・約186m
- 大洲営業所バス停・約188m
- 大洲駅前営業所バス停・約188m
- 大洲バス停・約199m
- 大洲農高口バス停・約255m
- 喜多小学校前バス停・約265m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若宮の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県大洲市若宮字堀之内４４５番５外 | 46,400円/㎡ | 153,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 伊予大洲（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。