肱川町山鳥坂(大洲市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の愛媛県大洲市肱川町山鳥坂基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
前年比(町内平均)
-2.4%
実勢 土地 坪単価(2020年)
70,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

肱川町山鳥坂の地価は大洲市で高い?町名別の平均・順位で比較

大洲市内の町名別順位
7/ 7
肱川町山鳥坂の平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
大洲市の調査地点平均
31,777円/㎡
肱川町山鳥坂はその約0.4

肱川町山鳥坂の地価は、大洲市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では大洲市7町中7位です。大洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

肱川町山鳥坂の土地の取引相場(実勢価格)

肱川町山鳥坂の土地(宅地)の実勢は坪単価 約7万円(2020年・12件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202021,200円/㎡7万円/坪12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

肱川町山鳥坂の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地と建物)120㎡8,800万円733,333円/㎡2,424,200円/坪1968年
2023Q3宅地(土地)370㎡320万円8,600円/㎡28,400円/坪
2022Q3宅地(土地)3,500万円12,000円/㎡39,700円/坪
2022Q1宅地(土地)460㎡460万円9,900円/㎡32,700円/坪
2021Q2宅地(土地)340㎡420万円12,000円/㎡39,700円/坪
2021Q1宅地(土地)90㎡220万円20,000円/㎡66,100円/坪
2020Q3宅地(土地)420㎡710万円17,000円/㎡56,200円/坪
2020Q2宅地(土地)65㎡2,400万円20,000円/㎡66,100円/坪
2020Q1宅地(土地)75㎡140万円19,000円/㎡62,800円/坪
2020Q1宅地(土地)90㎡180万円20,000円/㎡66,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202012

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

肱川町山鳥坂で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30998.5万円/坪254万円
501656万円/坪301万円
1003316万円/坪602万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2020年) 約7万円/坪をベースに、大洲市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

肱川町山鳥坂の地価マップ(調査地点)

肱川町山鳥坂の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
愛媛県大洲市肱川町山鳥坂116番外5筆基準地16,700円/㎡55,200円/坪-2.9%五十崎(約15.0km)
愛媛県大洲市肱川町山鳥坂526番基準地10,500円/㎡34,700円/坪-1.9%五十崎(約14.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

肱川町山鳥坂の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の肱川町山鳥坂の基準地価は、町内基準地の平均で13,600円/㎡、坪単価は約45,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、肱川町山鳥坂は大洲市内7町中7位です。大洲市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

肱川町山鳥坂の基準地の前年比は平均-2.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2020年の肱川町山鳥坂の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2.1万円/㎡(坪単価 約7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

肱川町山鳥坂の実勢 土地 坪単価中央値(2020年)は約7万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、大洲市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約254万円(坪単価 約8.5万円)、50坪で約301万円、100坪で約602万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。肱川町山鳥坂で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。肱川町山鳥坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。