肱川町山鳥坂（大洲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県大洲市肱川町山鳥坂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約69,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
肱川町山鳥坂の地価は大洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
大洲市内の町名別順位
7位/ 7町
肱川町山鳥坂の平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
大洲市の調査地点平均
167,863円/㎡
肱川町山鳥坂はその約0.1倍
肱川町山鳥坂の地価は、大洲市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大洲市内7町中7位です。大洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
肱川町山鳥坂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2020年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
肱川町山鳥坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 8,800万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 320万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 460万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 420万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 220万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 710万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 2,400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 280万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 340万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
肱川町山鳥坂の調査地点マップ
肱川町山鳥坂の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県大洲市肱川町山鳥坂１１６番外５筆基準地 | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -2.9% | 商業地 | 五十崎（15,000m） |
| 愛媛県大洲市肱川町山鳥坂５２６番基準地 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 五十崎（14,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
肱川町山鳥坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。肱川町山鳥坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。