東大洲（大洲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県大洲市東大洲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,550円/㎡
坪単価 約160,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約76,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東大洲の地価は大洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
大洲市内の町名別順位
4位/ 7町
東大洲の平均
48,550円/㎡
坪単価 約160,500円/坪
大洲市の調査地点平均
167,863円/㎡
東大洲はその約0.3倍
東大洲の地価は、大洲市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大洲市内7町中4位です。大洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東大洲の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東大洲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 800万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 890万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 56,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 330万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 2,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 290万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東大洲の調査地点マップ
東大洲の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県大洲市東大洲１１４番１基準地 | 54,300円/㎡ | 179,500円/坪 | -1.3% | 商業地 | 伊予大洲（950m） |
| 愛媛県大洲市東大洲２３２番２基準地 | 42,800円/㎡ | 141,500円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 伊予大洲（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東大洲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東大洲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。