徳森（大洲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県大洲市徳森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,900円/㎡
坪単価 約178,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
徳森の地価は大洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
大洲市内の町名別順位
2位/ 7町
徳森の平均
53,900円/㎡
坪単価 約178,200円/坪
大洲市の調査地点平均
167,863円/㎡
徳森はその約0.3倍
徳森の地価は、大洲市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大洲市内7町中2位です。大洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
徳森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2008年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
徳森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 430万円 | 24,571円/㎡ | 81,200円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 700万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 430万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 860万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 700万円 | 45,161円/㎡ | 149,300円/坪 | 1977年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
徳森の調査地点マップ
徳森の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県大洲市徳森字宮方３８２番３外１筆基準地 | 53,900円/㎡ | 178,200円/坪 | -1.8% | 商業地 | 新谷（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
徳森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。徳森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。