保田（宇和島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県宇和島市保田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
保田の地価は宇和島市で高い？町名別の平均・順位で比較
保田の地価は、宇和島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では宇和島市内8町中4位です。宇和島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約105.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
保田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,200万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 750万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 3,800万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 660万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 280万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1989年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 58万円 | 9,667円/㎡ | 32,000円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 460万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 2,300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県宇和島市保田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,100円/㎡（坪単価122,600円）で、 前年比-1.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の72,300円/㎡（坪単価239,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,100円/㎡（坪単価122,600円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.47%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.47%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
保田の調査地点マップ
保田の周辺環境・生活施設
保田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は宇和島駅（5,200m）です。
- 保田バス停・約79m
- 宇和島警察署来駐在所警察署・交番・約132m
- マルナカスーパーマーケット・約152m
- 上保田バス停・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
保田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県宇和島市保田字子レノ木甲６４７番１８ | 37,100円/㎡ | 122,600円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 宇和島（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。