宮下（宇和島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県宇和島市宮下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,300円/㎡
坪単価 約136,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約90,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮下の地価は宇和島市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇和島市内の町名別順位
3位/ 8町
宮下の平均
41,300円/㎡
坪単価 約136,500円/坪
宇和島市の調査地点平均
107,284円/㎡
宮下はその約0.4倍
宮下の地価は、宇和島市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では宇和島市内8町中3位です。宇和島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮下の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 700万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2008年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2020年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 400万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 750万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 580万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮下の調査地点マップ
宮下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県宇和島市宮下字寺内甲８７４番１１基準地 | 41,300円/㎡ | 136,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 宇和島（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。