祝森（宇和島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県宇和島市祝森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
2,470,010円/㎡
坪単価 約8,165,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
祝森の地価は宇和島市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇和島市内の町名別順位
1位/ 8町
祝森の平均
2,470,010円/㎡
坪単価 約8,165,300円/坪
宇和島市の調査地点平均
107,284円/㎡
祝森はその約23.0倍
祝森の地価は、宇和島市の調査地点平均の約23.0倍で、町名別の平均価格では宇和島市内8町中1位です。宇和島市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
祝森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 600万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 330万円 | 10,313円/㎡ | 34,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 2,500万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 650万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1997年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 280万円 | 9,032円/㎡ | 29,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1979年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1988年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 750万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1980年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 400万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1977年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
祝森の調査地点マップ
祝森の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県宇和島市祝森字大頭乙１０１２番外１筆基準地 | 2,470,010円/㎡ | 8,165,300円/坪 | -0.8% | 林地 | 宇和島（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
祝森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。祝森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。