小黒町（鯖江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福井県鯖江市小黒町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小黒町の地価は鯖江市で高い？町名別の平均・順位で比較
小黒町の地価は、鯖江市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鯖江市内8町中3位です。鯖江市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小黒町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,800円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -39.7% |
| 2019年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小黒町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 790万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 730万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,300万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,100万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,100万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 340万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 830万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 5,900万円 | 151,282円/㎡ | 500,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 730万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 750万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小黒町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福井県鯖江市小黒町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,600円/㎡（坪単価134,200円）で、 前年比+1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の44,900円/㎡（坪単価148,400円）、 最低価格は2024年（令和6年）の39,800円/㎡（坪単価131,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小黒町の調査地点マップ
小黒町の周辺環境・生活施設
小黒町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は鯖江駅（1,800m）です。
- ハーツさばえ店スーパーマーケット・約80m
- 鯖江中学校バス停・約95m
- 小黒町バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小黒町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県鯖江市小黒町１丁目５１４番外 | 40,600円/㎡ | 134,200円/坪 | +1.0% | 商業地 | 鯖江（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小黒町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小黒町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。