水落町（鯖江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福井県鯖江市水落町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
水落町の地価は鯖江市で高い？町名別の平均・順位で比較
水落町の地価は、鯖江市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鯖江市内8町中2位です。鯖江市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水落町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約13.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,500円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -13.3% |
| 2024年 | 41,100円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -1.5% |
| 2023年 | 41,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -34.3% |
| 2022年 | 41,100円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -1.5% |
| 2021年 | 41,100円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -10% |
| 2020年 | 41,100円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -38% |
| 2019年 | 40,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -20% |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -28% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
水落町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 690万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,500万円 | 261,905円/㎡ | 865,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 970万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 450万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 440万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 830万円 | 27,667円/㎡ | 91,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水落町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福井県鯖江市水落町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,500円/㎡（坪単価140,500円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の84,800円/㎡（坪単価280,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の37,500円/㎡（坪単価124,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
水落町の調査地点マップ
水落町の周辺環境・生活施設
水落町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は神明駅（900m）です。
- いずみ保育園幼稚園・約242m
- 市立神明小学校小学校・約308m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
水落町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県鯖江市水落町３丁目１６０２番 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 神明（900m） |
| 福井県鯖江市水落町１丁目１４１７番外基準地 | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水落（860m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水落町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水落町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。