大字蔵数(筑後市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の福岡県筑後市大字蔵数基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
前年比(町内平均)
+2.3%
実勢 土地 坪単価(2013年)
55,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字蔵数の地価は筑後市で高い?町名別の平均・順位で比較

筑後市内の町名別順位
6/ 6
大字蔵数の平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
筑後市の調査地点平均
45,087円/㎡
大字蔵数はその約0.7

大字蔵数の地価は、筑後市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では筑後市6町中6位です。筑後市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字蔵数の土地の取引相場(実勢価格)

大字蔵数の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2013年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201316,700円/㎡5.5万円/坪6件
201021,700円/㎡7.2万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字蔵数の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)150㎡1,900万円126,667円/㎡418,700円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)200㎡1,200万円60,000円/㎡198,300円/坪1984年
2025Q1宅地(土地)240㎡600万円25,000円/㎡82,600円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)210㎡1,600万円76,190円/㎡251,900円/坪1991年
2024Q1宅地(土地と建物)230㎡380万円16,522円/㎡54,600円/坪1979年
2023Q3宅地(土地と建物)1,100㎡1,000万円9,091円/㎡30,100円/坪1996年
2023Q2宅地(土地)250㎡1,300万円50,000円/㎡165,300円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)200㎡600万円30,000円/㎡99,200円/坪1984年
2023Q2宅地(土地)550㎡400万円7,200円/㎡23,800円/坪
2022Q3宅地(土地)220㎡450万円20,000円/㎡66,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20165
20136
20105

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字蔵数で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.5万円/坪166万円
501655.5万円/坪276万円
1003315.5万円/坪552万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2013年) 約5.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字蔵数の地価マップ(調査地点)

大字蔵数の調査地点(2025年・全1地点)

大字蔵数の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、筑後市全体の平均(220%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福岡県筑後市大字蔵数字大谷500番38基準地31,000円/㎡102,500円/坪15,500円+2.3%西牟田(徒歩17分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字蔵数の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字蔵数の基準地価は、町内基準地の平均で31,000円/㎡、坪単価は約102,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字蔵数は筑後市内6町中6位です。筑後市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

大字蔵数の基準地の前年比は平均+2.3%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2013年の大字蔵数の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.7万円/㎡(坪単価 約5.5万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字蔵数の実勢 土地 坪単価中央値(2013年)は約5.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約166万円です(50坪 約276万円、100坪 約552万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字蔵数で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字蔵数の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。