大字長浜（筑後市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県筑後市大字長浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,500円/㎡
坪単価 約127,300円/坪
前年比（町内平均）
+7.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約39,700円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
大字長浜の地価は筑後市で高い？町名別の平均・順位で比較
筑後市内の町名別順位
4位/ 6町
大字長浜の平均
38,500円/㎡
坪単価 約127,300円/坪
筑後市の調査地点平均
45,087円/㎡
大字長浜はその約0.9倍
大字長浜の地価は、筑後市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では筑後市内6町中4位です。筑後市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字長浜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・18件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字長浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 700万円 | 26,923円/㎡ | 89,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 880万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 850万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 600万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 680万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2023年 6件
2022年 24件
2021年 15件
2020年 10件
2019年 16件
2018年 9件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字長浜の調査地点マップ
大字長浜の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑後市大字長浜字野中２４３７番２３基準地 | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 羽犬塚（1,100m） |
| 福岡県筑後市大字長浜字前田１４２８番９基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 羽犬塚（1,900m） |
| 福岡県筑後市大字長浜字南十方２０９０番７基準地 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +15.7% | 工業地 | 羽犬塚（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字長浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字長浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。