大字前津（筑後市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県筑後市大字前津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字前津の地価は筑後市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字前津の地価は、筑後市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では筑後市内6町中3位です。筑後市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字前津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約18.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,900円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +18.1% |
| 2022年 | 28,500円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +19.3% |
| 2021年 | 27,900円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -31.9% |
| 2020年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字前津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,900万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 690㎡ | 600万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 100万円 | 2,703円/㎡ | 8,900円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,600万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 790万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字前津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県筑後市大字前津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 前年比+16.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の26,000円/㎡（坪単価86,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+3.99%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近12年間の年平均成長率も3.99%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字前津の調査地点マップ
大字前津の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑後市大字前津字大坪１５２番１外基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +4.1% | 商業地 | 羽犬塚（2,400m） |
| 福岡県筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 羽犬塚（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字前津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字前津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。