上貫（北九州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県北九州市上貫の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
58,000円/㎡
坪単価 約191,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約162,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上貫の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
118位/ 183町
上貫の平均
58,000円/㎡
坪単価 約191,700円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
上貫はその約0.5倍
上貫の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中118位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上貫の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2006年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上貫の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 2,200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,100万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 980万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2021年 5件
2020年 7件
2012年 6件
2006年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上貫の調査地点マップ
上貫の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市小倉南区上貫２丁目１３５１番５外基準地 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 下曽根（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上貫の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上貫の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。