下到津（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下到津の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

下到津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下到津の中古マンションの実勢は約15.8万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約15.8万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下到津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下到津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約57.9万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下到津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市下到津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,000円/㎡（坪単価578,500円）で、 前年比+2.3%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+3.42%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近5年間の年平均成長率も3.42%と堅調です。投資対象として注目されます。

下到津の地価マップ（調査地点）

下到津の周辺環境・生活施設

下到津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局2件、警察署・交番1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は小倉駅（3,300m）です。

• 東筑紫短期大学附属幼稚園幼稚園・約148m
• 小倉北警察署到津交番警察署・交番・約166m
• 小倉下到津郵便局郵便局・約283m
• バス停バス停・約393m
• 到津乳児保育園幼稚園・約416m
• 天心幼稚園幼稚園・約453m
• 市立到津小学校小学校・約454m
• 小倉清水郵便局郵便局・約468m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下到津の調査地点（2026年・全1地点）

下到津の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は北九州市全体の平均（239%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。