南丘（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市南丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南丘の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
南丘の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中163位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 490万円 | 29,697円/㎡ | 98,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 600万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 525㎡ | 2,400万円 | 45,714円/㎡ | 151,100円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 610万円 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 230万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 1,600万円 | 17,978円/㎡ | 59,400円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 480万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市南丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,300円/㎡（坪単価133,200円）で、 前年比-0.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の69,700円/㎡（坪単価230,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,300円/㎡（坪単価133,200円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが19年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
南丘の調査地点マップ
南丘の周辺環境・生活施設
南丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校2件などがあります。最寄り駅は南小倉駅（2,300m）です。
- 市立南丘小学校小学校・約119m
- 市立今町小学校小学校・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市小倉北区南丘３丁目９４７番３外 | 40,300円/㎡ | 133,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 南小倉（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。