塩屋（北九州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県北九州市塩屋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.2%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約208,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
塩屋の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
60位/ 183町
塩屋の平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
塩屋はその約0.7倍
塩屋の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中60位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩屋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2019年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2006年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
塩屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 4,800万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,500万円 | 204,545円/㎡ | 676,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,400万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 600万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,200万円 | 125,490円/㎡ | 414,800円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,700万円 | 176,190円/㎡ | 582,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,700万円 | 154,167円/㎡ | 509,600円/坪 | 2017年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 19件
2020年 17件
2019年 18件
2018年 65件
2017年 21件
2016年 11件
2015年 10件
2014年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩屋の調査地点マップ
塩屋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市若松区塩屋３丁目４番１０４外基準地 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +3.2% | 商業地 | 本城（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。