山王（北九州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県北九州市山王の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,150円/㎡
坪単価 約245,100円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約133,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
山王の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
83位/ 183町
山王の平均
74,150円/㎡
坪単価 約245,100円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
山王はその約0.6倍
山王の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中83位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山王の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山王の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 180万円 | 11,613円/㎡ | 38,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,600万円 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 50万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | 1962年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 250万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 50万円 | 820円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 800万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,000万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山王の調査地点マップ
山王の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市八幡東区山王１丁目２番２外基準地 | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | +6.6% | 商業地 | スペースワールド（1,000m） |
| 福岡県北九州市八幡東区山王２丁目９５５番１１基準地 | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +0.6% | 住宅地 | スペースワールド（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山王の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山王の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。