本城学研台（北九州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県北九州市本城学研台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
73,000円/㎡
坪単価 約241,300円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本城学研台の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
85位/ 183町
本城学研台の平均
73,000円/㎡
坪単価 約241,300円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
本城学研台はその約0.6倍
本城学研台の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中85位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本城学研台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2006年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本城学研台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,800万円 | 168,889円/㎡ | 558,300円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 4,700万円 | 88,679円/㎡ | 293,200円/坪 | 2007年 |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,200万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 6,200万円 | 238,462円/㎡ | 788,300円/坪 | 2007年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,500万円 | 109,375円/㎡ | 361,600円/坪 | 2010年 |
| 2021年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2014年 |
| 2021年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2014年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,700万円 | 223,810円/㎡ | 739,900円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 9件
2011年 5件
2010年 11件
2009年 7件
2008年 11件
2007年 5件
2006年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本城学研台の調査地点マップ
本城学研台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市八幡西区本城学研台１丁目７番１１７基準地 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 折尾（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本城学研台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本城学研台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。