東大谷（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東大谷の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

東大谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東大谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東大谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約21.3万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東大谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市東大谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,300円/㎡（坪単価212,600円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の92,000円/㎡（坪単価304,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の63,000円/㎡（坪単価208,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.36%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

東大谷の地価マップ（調査地点）

東大谷の周辺環境・生活施設

東大谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園1件、消防署1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は戸畑駅（2,500m）です。

• 戸畑保育所わかば園幼稚園・約68m
• 戸畑鞘ヶ谷郵便局郵便局・約286m
• 北九州市消防局戸畑消防署大谷出張所消防署・約313m
• 戸畑大谷郵便局郵便局・約337m
• 北九州市立戸畑図書館戸畑分館図書館・約395m
• 戸畑警察署天籟寺交番警察署・交番・約439m
• 市立大谷小学校小学校・約487m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東大谷の調査地点（2026年・全1地点）

東大谷の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、北九州市全体の平均（239%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。