湯川（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

湯川の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

湯川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

湯川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2017年・5件）です。同じ2017年の公示地価平均に対して約8.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

湯川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

湯川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2017年） 約19.4万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

湯川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市湯川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,100円/㎡（坪単価221,800円）で、 前年比+0.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の67,100円/㎡（坪単価221,800円）、 最低価格は2020年（令和2年）の64,100円/㎡（坪単価211,900円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.47%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.47%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

湯川の地価マップ（調査地点）

湯川の周辺環境・生活施設

湯川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は安部山公園駅（550m）です。

• 湯川住宅前バス停・約96m
• 安部山公園口バス停・約135m
• 湯川五丁目バス停・約254m
• 湯川四丁目バス停・約261m
• 湯川カトリック幼稚園幼稚園・約293m
• 聖母園保育園幼稚園・約293m
• 上葛原バス停・約355m
• 湯川郵便局郵便局・約374m
• 安部山公園バス停・約397m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

湯川の調査地点（2026年・全2地点）

湯川の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、北九州市全体の平均（239%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。