町上津役西（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市町上津役西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
町上津役西の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
町上津役西の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中102位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
町上津役西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約87.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年 | 61,500円/㎡ | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -87.3% |
| 2023年 | 60,650円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,050円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 59,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 58,150円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
町上津役西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,400万円 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 10万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 820万円 | 126,154円/㎡ | 417,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 4,800万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 500万円 | 12,195円/㎡ | 40,300円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 260万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
町上津役西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市町上津役西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,500円/㎡（坪単価209,900円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の43,400円/㎡（坪単価143,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.88%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.88%と堅調です。投資対象として注目されます。
町上津役西の調査地点マップ
町上津役西の周辺環境・生活施設
町上津役西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は三ヶ森駅（1,500m）です。
- 八幡大原郵便局郵便局・約430m
- 済美保育園幼稚園・約452m
- 下上津役幼稚園幼稚園・約457m
- 八幡西警察署町上津役交番警察署・交番・約461m
- 北九州市消防局八幡西消防署上津役出張所消防署・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
町上津役西の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ | 78,100円/㎡ | 258,200円/坪 | +1.6% | 商業地 | 三ヶ森（1,500m） |
| 福岡県北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６ | 48,900円/㎡ | 161,700円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 黒崎（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
町上津役西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。町上津役西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。