祇園原町（北九州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県北九州市祇園原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
祇園原町の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
91位/ 183町
祇園原町の平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
祇園原町はその約0.6倍
祇園原町の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中91位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
祇園原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
祇園原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 750万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 950万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,300万円 | 220,513円/㎡ | 729,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 650万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 560万円 | 86,154円/㎡ | 284,800円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
祇園原町の調査地点マップ
祇園原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市八幡東区祇園原町３３８番７外基準地 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 八幡（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
祇園原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。祇園原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。