穴生(北九州市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県北九州市穴生の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
前年比(町内平均)
+4.9%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
穴生の地価は北九州市で高い?町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
36位/ 183町
穴生の平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
穴生はその約0.9倍
穴生の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中36位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
穴生の実勢価格(実際の取引価格)
穴生の中古マンションの実勢は約6.25万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62,500円/㎡(2025年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
穴生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 700万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 300万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 5,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 3,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 310万円 | 47,692円/㎡ | 157,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 880万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 450万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 9件
2023年 11件
2022年 14件
2021年 21件
2020年 8件
2019年 10件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
穴生の調査地点マップ
穴生の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目9番13外基準地 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +4.9% | 商業地 | 穴生(100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
穴生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穴生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。