穴生(北九州市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県北九州市穴生基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
前年比(町内平均)
+4.9%
実勢 土地 坪単価(2016年)
198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

穴生の地価は北九州市で高い?町名別の平均・順位で比較

北九州市内の町名別順位
36/ 183
穴生の平均
108,000円/㎡
坪単価 約357,000円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
穴生はその約0.9

穴生の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では北九州市183町中36位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

穴生の実勢価格(実際の取引価格)

穴生の中古マンションの実勢は約6.25万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201660,000円/㎡198,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62,500円/㎡2025・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

穴生の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等65㎡700万円107,692円/㎡356,000円/坪1989年
2025Q3中古マンション等70㎡1,300万円185,714円/㎡613,900円/坪1995年
2025Q3中古マンション等65㎡300万円46,154円/㎡152,600円/坪1981年
2025Q2宅地(土地)470㎡5,500万円120,000円/㎡396,700円/坪
2025Q2中古マンション等60㎡300万円50,000円/㎡165,300円/坪1986年
2025Q2中古マンション等80㎡500万円62,500円/㎡206,600円/坪1981年
2025Q1宅地(土地)470㎡3,500万円75,000円/㎡247,900円/坪
2025Q1中古マンション等65㎡310万円47,692円/㎡157,700円/坪1981年
2025Q1中古マンション等70㎡880万円125,714円/㎡415,600円/坪1981年
2024Q4中古マンション等60㎡450万円75,000円/㎡247,900円/坪1988年

取引件数の推移(流動性の目安)

20257
20249
202311
202214
202121
20208
201910
20165

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

穴生の調査地点マップ

穴生の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目9番13外基準地108,000円/㎡357,000円/坪+4.9%商業地穴生(100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

穴生の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穴生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。