竹末（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市竹末の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
竹末の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
竹末の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中67位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
竹末の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 69,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 68,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 66,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
竹末の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 5,100万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,200万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,200万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 5,500万円 | 105,769円/㎡ | 349,600円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,300万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,300万円 | 106,452円/㎡ | 351,900円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
竹末の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市竹末の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,300円/㎡（坪単価268,800円）で、 前年比+10.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の65,100円/㎡（坪単価215,200円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.23%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
竹末の調査地点マップ
竹末の周辺環境・生活施設
竹末の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、図書館1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は森下駅（700m）です。
- 竹末保育所幼稚園・約213m
- 北九州市立八幡図書館大池分館図書館・約368m
- 竹末市民センターバス停・約392m
- 鷹の巣幼稚園幼稚園・約447m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
竹末の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 81,300円/㎡ | 268,800円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 森下（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
竹末の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。竹末の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。