蒲生（北九州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県北九州市蒲生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,400円/㎡
坪単価 約146,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蒲生の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
北九州市内の町名別順位
150位/ 183町
蒲生の平均
44,400円/㎡
坪単価 約146,800円/坪
北九州市の調査地点平均
124,878円/㎡
蒲生はその約0.4倍
蒲生の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中150位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒲生の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蒲生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 5,100万円 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 750万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,400万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,900万円 | 156,757円/㎡ | 518,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,300万円 | 51,111円/㎡ | 169,000円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 320万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 6,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2017年 9件
2015年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒲生の調査地点マップ
蒲生の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市小倉南区蒲生４丁目１３１１番１基準地 | 44,400円/㎡ | 146,800円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 守恒（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒲生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。