西本町（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西本町の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

西本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約15.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約18.6万円/㎡（2024年・11件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.6万円/㎡（2024年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約31.1万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市西本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は150,000円/㎡（坪単価495,900円）で、 前年比+17.2%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.53%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.53%と堅調です。投資対象として注目されます。

西本町の地価マップ（調査地点）

西本町の周辺環境・生活施設

西本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は八幡駅（200m）です。

• マックスバリュスーパーマーケット・約94m
• 北九州市立八幡図書館図書館・約272m
• 八幡前田郵便局郵便局・約444m
• スピナマート　さくら通り店スーパーマーケット・約478m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西本町の調査地点（2026年・全1地点）

西本町の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は北九州市全体の平均（239%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。