鉄王（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市鉄王の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鉄王の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
鉄王の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中69位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鉄王の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
鉄王の中古マンションの実勢は約25.45万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 66,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 66,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 65,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約254,545円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鉄王の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,800万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,400万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 6,300万円 | 252,000円/㎡ | 833,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鉄王の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市鉄王の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,200円/㎡（坪単価265,100円）で、 前年比+10.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の80,200円/㎡（坪単価265,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の65,100円/㎡（坪単価215,200円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.06%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.06%と堅調です。投資対象として注目されます。
鉄王の調査地点マップ
鉄王の周辺環境・生活施設
鉄王の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は黒崎駅（3,000m）です。
- スピナマートスーパーマーケット・約177m
- 引野乳児保育園幼稚園・約262m
- 別所保育園幼稚園・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鉄王の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 80,200円/㎡ | 265,100円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 黒崎（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鉄王の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鉄王の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。