鷹の巣（北九州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鷹の巣の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較

鷹の巣の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鷹の巣の中古マンションの実勢は約12.5万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約12.5万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鷹の巣の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鷹の巣で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約39.7万円/坪をベースに、北九州市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鷹の巣の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県北九州市鷹の巣の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は120,000円/㎡（坪単価396,700円）で、 前年比+11.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の95,800円/㎡（坪単価316,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.28%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.28%と堅調です。投資対象として注目されます。

鷹の巣の地価マップ（調査地点）

鷹の巣の周辺環境・生活施設

鷹の巣の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は穴生駅（80m）です。

• 八幡穴生郵便局郵便局・約33m
• 八幡西警察署穴生交番警察署・交番・約66m
• 穴生保育所幼稚園・約273m
• 穴生幼稚園幼稚園・約277m
• 鷹の巣幼稚園幼稚園・約345m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鷹の巣の調査地点（2026年・全1地点）

鷹の巣の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は北九州市全体の平均（239%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。