黒原（北九州市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県北九州市黒原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒原の地価は北九州市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒原の地価は、北九州市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では北九州市内183町中111位です。北九州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
黒原の中古マンションの実勢は約18.27万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 59,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 60,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 72,700円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約182,748円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 450万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,400万円 | 37,838円/㎡ | 125,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,100万円 | 221,053円/㎡ | 730,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,400万円 | 106,250円/㎡ | 351,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 33,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,300万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,400万円 | 106,250円/㎡ | 351,200円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県北九州市黒原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,300円/㎡（坪単価192,700円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,300円/㎡（坪単価192,700円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は-1.37%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近17年間の年平均成長率は-1.37%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
黒原の調査地点マップ
黒原の周辺環境・生活施設
黒原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は小倉駅（3,800m）です。
- 霧ケ丘幼稚園幼稚園・約201m
- 黒原保育所幼稚園・約316m
- 市立霧丘小学校小学校・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県北九州市小倉北区黒原３丁目１０８６番１７外基準地 | 63,200円/㎡ | 208,900円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 小倉（3,800m） |
| 福岡県北九州市小倉北区黒原２丁目３６番７７外 | 58,300円/㎡ | 192,700円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 小倉（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。