国分町（久留米市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県久留米市国分町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国分町の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
国分町の地価は、久留米市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中17位です。久留米市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
国分町の中古マンションの実勢は約8.5万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,367円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年 | 69,933円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 67,700円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -34.3% |
| 2022年 | 65,867円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -34.7% |
| 2021年 | 64,800円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -21.3% |
| 2020年 | 64,400円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -30.1% |
| 2019年 | 63,633円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | -22.2% |
| 2018年 | 63,100円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -17.6% |
| 2017年 | 62,567円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -4.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約85,000円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国分町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,700万円 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,500万円 | 357,143円/㎡ | 1,180,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 950万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 140万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 400万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,900万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県久留米市国分町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は74,367円/㎡（坪単価245,800円）で、 前年比+6.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の84,850円/㎡（坪単価280,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の51,600円/㎡（坪単価170,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.80%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.80%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
国分町の調査地点マップ
国分町の周辺環境・生活施設
国分町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停2件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は西鉄久留米駅（2,100m）です。
- 久留米野田郵便局郵便局・約242m
- 市立東国分小学校小学校・約325m
- 久留米育英幼稚園幼稚園・約366m
- 一丁田バス停・約445m
- わかぐさ保育園幼稚園・約463m
- 競輪場口バス停・約466m
- 小鳩保育園幼稚園・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国分町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市国分町字神楽田１１５５番１ | 90,300円/㎡ | 298,500円/坪 | +2.1% | 商業地 | 西鉄久留米（2,100m） |
| 福岡県久留米市国分町字西原１５５８番５６ | 74,600円/㎡ | 246,600円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 西鉄久留米（2,300m） |
| 福岡県久留米市国分町字立割９８５番８外基準地 | 73,300円/㎡ | 242,300円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 西鉄久留米（3,100m） |
| 福岡県久留米市国分町字浦川原１２５９番３３ | 58,200円/㎡ | 192,400円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 西鉄久留米（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。