梅満町（久留米市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県久留米市梅満町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梅満町の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
梅満町の地価は、久留米市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中24位です。久留米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅満町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
梅満町の中古マンションの実勢は約21.25万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約86.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,533円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,800円/㎡ | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | -86.3% |
| 2023年 | 45,367円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -31.7% |
| 2022年 | 44,633円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +3.1% |
| 2021年 | 44,200円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +26.7% |
| 2020年 | 44,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +15.9% |
| 2019年 | 43,767円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -41.7% |
| 2018年 | 43,667円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -13% |
| 2017年 | 43,767円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -2.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約212,500円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梅満町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,300万円 | 9,301円/㎡ | 30,700円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 420万円 | 44,211円/㎡ | 146,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 270万円 | 33,750円/㎡ | 111,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,600万円 | 83,871円/㎡ | 277,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,900万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅満町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県久留米市梅満町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,000円/㎡（坪単価168,600円）で、 前年比+5.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の80,233円/㎡（坪単価265,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の43,667円/㎡（坪単価144,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.71%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.71%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
梅満町の調査地点マップ
梅満町の周辺環境・生活施設
梅満町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は津福駅（1,100m）です。
- 鳥飼保育園幼稚園・約114m
- 大隈公園公園・約151m
- 油田バス停・約239m
- 西小路バス停・約339m
- 久留米本町郵便局郵便局・約401m
- 市立鳥飼小学校小学校・約430m
- 津福保育園幼稚園・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梅満町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市梅満町字立石五１１７７番 | 75,400円/㎡ | 249,300円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 花畑（700m） |
| 福岡県久留米市梅満町字南畑１５０９番４ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 津福（1,100m） |
| 福岡県久留米市梅満町字高海１６４５番１２ | 35,100円/㎡ | 116,000円/坪 | +9.7% | 工業地 | 津福（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅満町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅満町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。