津福本町（久留米市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県久留米市津福本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
津福本町の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
津福本町の地価は、久留米市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中19位です。久留米市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
津福本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
津福本町の中古マンションの実勢は約16万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約7.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,900円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -7.4% |
| 2024年 | 64,200円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -61.1% |
| 2023年 | 62,000円/㎡ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +20.2% |
| 2022年 | 60,400円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | -3.1% |
| 2021年 | 59,500円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +5.9% |
| 2020年 | 59,000円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -8.5% |
| 2019年 | 58,100円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -10.5% |
| 2018年 | 57,700円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -12.5% |
| 2017年 | 57,500円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +0.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約160,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
津福本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 790万円 | 105,333円/㎡ | 348,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 780万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,500万円 | 65,789円/㎡ | 217,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,400万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 650万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 5,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
津福本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県久留米市津福本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,700円/㎡（坪単価223,800円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の57,500円/㎡（坪単価190,100円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
津福本町の調査地点マップ
津福本町の周辺環境・生活施設
津福本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は津福駅（300m）です。
- 久留米津福本町郵便局郵便局・約118m
- 津福本町バス停・約232m
- モリナガスーパーマーケット・約385m
- 正進幼稚園幼稚園・約419m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
津福本町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外 | 67,700円/㎡ | 223,800円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 津福（300m） |
| 福岡県久留米市津福本町字寺山９３８番１０基準地 | 63,200円/㎡ | 208,900円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 聖マリア病院前（500m） |
| 福岡県久留米市津福本町字才五郎１６９３番１１３外基準地 | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 津福（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
津福本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津福本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。