花畑（久留米市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県久留米市花畑の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
花畑の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
花畑の地価は、久留米市の調査地点平均の約3.0倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中3位です。久留米市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花畑の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
花畑の中古マンションの実勢は約28.75万円/㎡（2024年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 225,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 205,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 183,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 168,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 148,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 147,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約287,500円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
花畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 105㎡ | 4,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 5,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,900万円 | 305,263円/㎡ | 1,009,100円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,400万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,300万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 11,000万円 | 709,677円/㎡ | 2,346,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,100万円 | 295,238円/㎡ | 976,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花畑の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県久留米市花畑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は225,000円/㎡（坪単価743,800円）で、 前年比+9.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.92%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.92%と堅調です。投資対象として注目されます。
花畑の調査地点マップ
花畑の周辺環境・生活施設
花畑の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は花畑駅（250m）です。
- 久留米花畑郵便局郵便局・約258m
- 久留米諏訪野町郵便局郵便局・約298m
- 久留米市晴明保育園幼稚園・約335m
- 大谷幼稚園幼稚園・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
花畑の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市花畑２丁目１６番１５ | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | +9.8% | 商業地 | 花畑（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。