西町（久留米市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県久留米市西町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西町の地価は久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較
西町の地価は、久留米市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中10位です。久留米市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西町の中古マンションの実勢は約12.79万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年 | 102,000円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | -3.9% |
| 2023年 | 94,800円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +10.8% |
| 2022年 | 89,000円/㎡ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | -2.8% |
| 2021年 | 85,000円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | -4.7% |
| 2020年 | 83,900円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | -7.6% |
| 2019年 | 81,700円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +18.7% |
| 2018年 | 80,200円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +37.2% |
| 2017年 | 78,800円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +26.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約127,857円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 190万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 160万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,300万円 | 227,586円/㎡ | 752,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 950万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,500万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県久留米市西町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は120,000円/㎡（坪単価396,700円）で、 前年比+17.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の73,700円/㎡（坪単価243,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.47%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.47%と堅調です。投資対象として注目されます。
西町の調査地点マップ
西町の周辺環境・生活施設
西町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は花畑駅（440m）です。
- 久留米市晴明保育園幼稚園・約159m
- 久留米花畑郵便局郵便局・約214m
- 大谷幼稚園幼稚園・約320m
- 久留米諏訪野町郵便局郵便局・約396m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市西町字北鞍打の二８９５番１ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 花畑（440m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。