御笠川（大野城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県大野城市御笠川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御笠川の地価は大野城市で高い？町名別の平均・順位で比較
御笠川の地価は、大野城市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では大野城市内21町中8位です。大野城市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御笠川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約32.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 181,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 121,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +32.2% |
| 2022年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 98,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 76,200円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 74,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御笠川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 46,000万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 7,900万円 | 232,353円/㎡ | 768,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 13,000万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 32,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 76,000万円 | 76,008円/㎡ | 251,300円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 14,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 40,000万円 | 421,053円/㎡ | 1,391,900円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 10,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 9,500万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,500万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御笠川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県大野城市御笠川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は181,000円/㎡（坪単価598,300円）で、 前年比+30.2%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の181,000円/㎡（坪単価598,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の74,600円/㎡（坪単価246,600円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+8.39%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近12年間の年平均成長率も8.39%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
御笠川の調査地点マップ
御笠川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県大野城市御笠川２丁目５番３外基準地 | 231,000円/㎡ | 763,600円/坪 | +10.0% | 商業地 | 春日原（1,700m） |
| 福岡県大野城市御笠川６丁目５番４外 | 181,000円/㎡ | 598,300円/坪 | +12.4% | 工業地 | 白木原（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御笠川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御笠川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。