大字山隈（大刀洗町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県大刀洗町大字山隈の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字山隈の地価は大刀洗町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字山隈の地価は、大刀洗町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では大刀洗町内5町中1位です。大刀洗町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山隈の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約47.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,000円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -47.2% |
| 2023年 | 34,150円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -20.9% |
| 2022年 | 33,150円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +32.7% |
| 2021年 | 32,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -20% |
| 2020年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,550円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +20.4% |
| 2018年 | 31,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +11.1% |
| 2017年 | 31,550円/㎡ | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | -80.7% |
| 2015年 | 31,950円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -46.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字山隈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 950万円 | 36,538円/㎡ | 120,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,000万円 | 78,431円/㎡ | 259,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 550万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 250万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 520万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山隈の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県大刀洗町大字山隈の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,700円/㎡（坪単価131,200円）で、 前年比+10.3%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の48,400円/㎡（坪単価160,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字山隈の調査地点マップ
大字山隈の周辺環境・生活施設
大字山隈の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は西太刀洗駅（550m）です。
- 菊池簡易郵便局郵便局・約150m
- 菊池保育園幼稚園・約253m
- 町立菊池小学校小学校・約260m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字山隈の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外 | 41,400円/㎡ | 136,900円/坪 | +5.3% | 商業地 | 西太刀洗（550m） |
| 福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 西太刀洗（720m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山隈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山隈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。