大字鵜木（大刀洗町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県大刀洗町大字鵜木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字鵜木の地価は大刀洗町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字鵜木の地価は、大刀洗町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大刀洗町内5町中4位です。大刀洗町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鵜木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,900円/㎡ | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | -39.9% |
| 2020年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字鵜木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,700万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 160万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 650万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 710万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 690万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,400万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 380万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鵜木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県大刀洗町大字鵜木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,600円/㎡（坪単価54,900円）で、 前年比+2.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の20,900円/㎡（坪単価69,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の15,900円/㎡（坪単価52,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.16%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近12年間の年平均成長率は-0.16%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字鵜木の調査地点マップ
大字鵜木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１ | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 大堰（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鵜木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鵜木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。