大字本郷（大刀洗町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県大刀洗町大字本郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字本郷の地価は大刀洗町で高い？町名別の平均・順位で比較
大刀洗町内の町名別順位
3位/ 5町
大字本郷の平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
大刀洗町の調査地点平均
28,538円/㎡
大字本郷はその約0.8倍
大字本郷の地価は、大刀洗町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大刀洗町内5町中3位です。大刀洗町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字本郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 700万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,800万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 50万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,300万円 | 86,792円/㎡ | 286,900円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,400万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 250万円 | 4,237円/㎡ | 14,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 920万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 8件
2020年 13件
2019年 5件
2018年 7件
2017年 9件
2013年 6件
2012年 10件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字本郷の調査地点マップ
大字本郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県三井郡大刀洗町大字本郷字外町４７７４番８基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 本郷（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。