不時沼（鏡石町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県鏡石町不時沼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,900円/㎡
坪単価 約122,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.3%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
不時沼の地価は鏡石町で高い？町名別の平均・順位で比較
鏡石町内の町名別順位
1位/ 5町
不時沼の平均
36,900円/㎡
坪単価 約122,000円/坪
鏡石町の調査地点平均
22,188円/㎡
不時沼はその約1.7倍
不時沼の地価は、鏡石町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では鏡石町内5町中1位です。鏡石町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
不時沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 250万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 200万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 200万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 100万円 | 1,190円/㎡ | 3,900円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 100万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 40万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1960年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 860万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 360万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
不時沼の調査地点マップ
不時沼の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県岩瀬郡鏡石町不時沼３２０番外基準地 | 37,800円/㎡ | 125,000円/坪 | +2.2% | 商業地 | 鏡石（500m） |
| 福島県岩瀬郡鏡石町不時沼２７４番基準地 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 鏡石（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
不時沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。不時沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。