塩川町御殿場（喜多方市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県喜多方市塩川町御殿場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塩川町御殿場の地価は喜多方市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩川町御殿場の地価は、喜多方市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では喜多方市内6町中1位です。喜多方市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩川町御殿場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,200円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -8% |
| 2021年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,500円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +17.1% |
| 2019年 | 19,900円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +35.7% |
| 2018年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塩川町御殿場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 890万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,600万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 680万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,200万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,700万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 350万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 1,600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩川町御殿場の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県喜多方市塩川町御殿場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,500円/㎡（坪単価81,000円）で、 前年比+2.1%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の24,500円/㎡（坪単価81,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の19,900円/㎡（坪単価65,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+3.02%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近8年間の年平均成長率も3.02%と堅調です。投資対象として注目されます。
塩川町御殿場の調査地点マップ
塩川町御殿場の周辺環境・生活施設
塩川町御殿場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は塩川駅（700m）です。
- 喜多方市塩川総合支所市役所・区役所・約366m
- 塩川郵便局郵便局・約433m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塩川町御殿場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 塩川（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩川町御殿場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩川町御殿場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。