塩川町（喜多方市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県喜多方市塩川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塩川町の地価は喜多方市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩川町の地価は、喜多方市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では喜多方市内6町中3位です。喜多方市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,150円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +11.5% |
| 2023年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,550円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,350円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塩川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 470万円 | 12,051円/㎡ | 39,800円/坪 | 1948年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 260万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 150万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 500万円 | 27,027円/㎡ | 89,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 410万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 16万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1万円 | 26円/㎡ | 100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 630万円 | 16,154円/㎡ | 53,400円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県喜多方市塩川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,350円/㎡（坪単価50,700円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の39,750円/㎡（坪単価131,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,350円/㎡（坪単価50,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.17%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.17%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
塩川町の調査地点マップ
塩川町の周辺環境・生活施設
塩川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、市役所・区役所1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は塩川駅（600m）です。
- 塩川郵便局郵便局・約325m
- 喜多方市塩川総合支所市役所・区役所・約379m
- 塩川加賀屋前バス停・約388m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塩川町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１ | 18,200円/㎡ | 60,200円/坪 | -2.7% | 商業地 | 塩川（600m） |
| 福島県喜多方市塩川町字東栄町１丁目５番２９基準地 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 塩川（680m） |
| 福島県喜多方市塩川町字中町１９００番１基準地 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -3.0% | 商業地 | 塩川（400m） |
| 福島県喜多方市塩川町字藤の木２６番３ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 塩川（930m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。