慶徳町豊岡(喜多方市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の福島県喜多方市慶徳町豊岡の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
6,850円/㎡
坪単価 約22,600円/坪
前年比(町内平均)
-2.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

慶徳町豊岡の地価は喜多方市で高い?町名別の平均・順位で比較

喜多方市内の町名別順位
5位/ 6町
慶徳町豊岡の平均
6,850円/㎡
坪単価 約22,600円/坪
喜多方市の調査地点平均
14,700円/㎡
慶徳町豊岡はその約0.5倍

慶徳町豊岡の地価は、喜多方市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では喜多方市内6町中5位です。喜多方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

慶徳町豊岡の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2021年Q2宅地(土地)1,400㎡300万円2,100円/㎡6,900円/坪—
2019年Q4宅地(土地と建物)115㎡70万円6,087円/㎡20,100円/坪—
2017年Q1宅地(土地と建物)550㎡950万円17,273円/㎡57,100円/坪1997年
2014年Q1宅地(土地と建物)1,200㎡550万円4,583円/㎡15,200円/坪1963年
2013年Q4宅地(土地と建物)1,300㎡1,100万円8,462円/㎡28,000円/坪1996年
2011年Q3宅地(土地)—390万円750円/㎡2,500円/坪—
2008年Q1宅地(土地)105㎡27万円2,500円/㎡8,300円/坪—

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

慶徳町豊岡で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約2.3万円/坪約68万円
50坪約165㎡約2.3万円/坪約113万円
100坪約331㎡約2.3万円/坪約226万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

慶徳町豊岡の地価マップ(調査地点)

慶徳町豊岡の調査地点(2026年・全1地点)

容積率は200%で、喜多方市全体の平均(221%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福島県喜多方市慶徳町豊岡字今町514番基準地6,850円/㎡22,600円/坪3,425円-2.7%喜多方(約3.7km)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

慶徳町豊岡の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の慶徳町豊岡の基準地価は、町内基準地の平均で6,850円/㎡、坪単価は約22,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、慶徳町豊岡は喜多方市内6町中5位です。喜多方市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。

慶徳町豊岡の基準地の前年比は平均-2.7%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

慶徳町豊岡の基準地価平均の坪単価換算は約2.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約68万円です(50坪 約113万円、100坪 約226万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。慶徳町豊岡で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。慶徳町豊岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。