上野町(多治見市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岐阜県多治見市上野町の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
77,400円/㎡
坪単価 約255,900円/坪
前年比(町内平均)
+2.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上野町の地価は多治見市で高い?町名別の平均・順位で比較
多治見市内の町名別順位
3位/ 19町
上野町の平均
77,400円/㎡
坪単価 約255,900円/坪
多治見市の調査地点平均
48,635円/㎡
上野町はその約1.6倍
上野町の地価は、多治見市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では多治見市内19町中3位です。多治見市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
上野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 480万円 | 41,739円/㎡ | 138,000円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,700万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,100万円 | 442,857円/㎡ | 1,464,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 50㎡ | 300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 3,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
上野町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約16.2万円/坪 | 約486万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約25万円/坪 | 約1,250万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約25万円/坪 | 約2,500万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約25.6万円/坪をベースに、多治見市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
上野町の地価マップ(調査地点)
上野町の調査地点(2025年・全1地点)
上野町の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、多治見市全体の平均(226%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県多治見市上野町4丁目15番1基準地 | 77,400円/㎡ | 255,900円/坪 | 38,700円 | +2.1% | 多治見(徒歩12分) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
上野町の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の上野町の基準地価は、町内基準地の平均で77,400円/㎡、坪単価は約255,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、上野町は多治見市内19町中3位です。多治見市の調査地点平均に対して約1.6倍の水準です。
上野町の基準地の前年比は平均+2.1%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
上野町の基準地価平均の坪単価換算は約25.6万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、多治見市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約486万円(坪単価 約16.2万円)、50坪で約1,250万円、100坪で約2,500万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。上野町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。