上野町(多治見市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岐阜県多治見市上野町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
77,400円/㎡
坪単価 約255,900円/坪
前年比(町内平均)
+2.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

上野町の地価は多治見市で高い?町名別の平均・順位で比較

多治見市内の町名別順位
3/ 19
上野町の平均
77,400円/㎡
坪単価 約255,900円/坪
多治見市の調査地点平均
48,635円/㎡
上野町はその約1.6

上野町の地価は、多治見市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では多治見市19町中3位です。多治見市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

上野町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)250㎡1,900万円74,000円/㎡244,600円/坪
2025Q2中古マンション等70㎡3,400万円485,714円/㎡1,605,700円/坪2018年
2024Q3宅地(土地と建物)115㎡480万円41,739円/㎡138,000円/坪1971年
2024Q3宅地(土地)170㎡1,700万円96,000円/㎡317,400円/坪
2024Q2中古マンション等75㎡3,100万円413,333円/㎡1,366,400円/坪2018年
2024Q2宅地(土地)165㎡2,000万円120,000円/㎡396,700円/坪
2024Q2中古マンション等70㎡3,100万円442,857円/㎡1,464,000円/坪2018年
2024Q1宅地(土地)50㎡300万円59,000円/㎡195,000円/坪
2023Q4宅地(土地)310㎡2,000万円64,000円/㎡211,600円/坪
2023Q3宅地(土地)780㎡3,100万円39,000円/㎡128,900円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20205

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

上野町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309916.2万円/坪486万円
5016525万円/坪1,250万円
10033125万円/坪2,500万円

※基準地価平均の坪単価換算 約25.6万円/坪をベースに、多治見市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上野町の地価マップ(調査地点)

上野町の調査地点(2025年・全1地点)

上野町の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、多治見市全体の平均(226%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岐阜県多治見市上野町4丁目15番1基準地77,400円/㎡255,900円/坪38,700円+2.1%多治見(徒歩12分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

上野町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の上野町の基準地価は、町内基準地の平均で77,400円/㎡、坪単価は約255,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、上野町は多治見市内19町中3位です。多治見市の調査地点平均に対して約1.6倍の水準です。

上野町の基準地の前年比は平均+2.1%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

上野町の基準地価平均の坪単価換算は約25.6万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、多治見市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約486万円(坪単価 約16.2万円)、50坪で約1,250万円、100坪で約2,500万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。上野町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。