東小保方町（伊勢崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県伊勢崎市東小保方町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,800円/㎡
坪単価 約85,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東小保方町の地価は伊勢崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢崎市内の町名別順位
26位/ 36町
東小保方町の平均
25,800円/㎡
坪単価 約85,300円/坪
伊勢崎市の調査地点平均
35,224円/㎡
東小保方町はその約0.7倍
東小保方町の地価は、伊勢崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊勢崎市内36町中26位です。伊勢崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東小保方町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東小保方町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 170万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,500万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 750万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,900万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 730万円 | 44,242円/㎡ | 146,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 11,000万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 620万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 950万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2023年 11件
2022年 15件
2021年 8件
2020年 19件
2019年 21件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東小保方町の調査地点マップ
東小保方町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県伊勢崎市東小保方町３４０４番１外基準地 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 国定（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東小保方町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東小保方町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。