西小保方町（伊勢崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県伊勢崎市西小保方町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西小保方町の地価は伊勢崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢崎市内の町名別順位
29位/ 36町
西小保方町の平均
25,300円/㎡
坪単価 約83,600円/坪
伊勢崎市の調査地点平均
35,224円/㎡
西小保方町はその約0.7倍
西小保方町の地価は、伊勢崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊勢崎市内36町中29位です。伊勢崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西小保方町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西小保方町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,300万円 | 35,135円/㎡ | 116,100円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 950万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 630万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 890万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,100万円 | 28,947円/㎡ | 95,700円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 980万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 400万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
2015年 7件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西小保方町の調査地点マップ
西小保方町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県伊勢崎市西小保方町４５５番７基準地 | 25,300円/㎡ | 83,600円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 国定（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西小保方町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西小保方町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。