大字古氷（大泉町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県大泉町大字古氷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字古氷の地価は大泉町で高い？町名別の平均・順位で比較
大泉町内の町名別順位
3位/ 11町
大字古氷の平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
大泉町の調査地点平均
31,471円/㎡
大字古氷はその約1.1倍
大字古氷の地価は、大泉町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では大泉町内11町中3位です。大泉町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字古氷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2018年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字古氷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,100万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 820万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,200万円 | 107,317円/㎡ | 354,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,100万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,200万円 | 107,317円/㎡ | 354,800円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 2,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 730万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 800万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 7件
2017年 7件
2016年 7件
2015年 13件
2013年 5件
2012年 8件
2011年 6件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字古氷の調査地点マップ
大字古氷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県邑楽郡大泉町大字古氷７１２番５基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 西小泉（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字古氷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字古氷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。