三ツ寺町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市三ツ寺町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三ツ寺町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
三ツ寺町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中41位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三ツ寺町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約20%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三ツ寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 5,400万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 880万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,100万円 | 61,765円/㎡ | 204,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,900万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 620㎡ | 2,800万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 330万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三ツ寺町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市三ツ寺町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,800円/㎡（坪単価138,200円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の72,600円/㎡（坪単価240,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,800円/㎡（坪単価138,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。
三ツ寺町の調査地点マップ
三ツ寺町の周辺環境・生活施設
三ツ寺町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北高崎駅（4,400m）です。
- 三ツ寺西バス停・約145m
- 南中前バス停・約198m
- 群馬町立南保育園幼稚園・約240m
- 三ツ寺バス停・約277m
- 群馬南保育園幼稚園・約427m
- 群馬中泉郵便局郵便局・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三ツ寺町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 41,800円/㎡ | 138,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北高崎（4,400m） |
| 群馬県高崎市三ツ寺町字寺北４５番２基準地 | 32,200円/㎡ | 106,400円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 井野（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三ツ寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三ツ寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。